대기업의 인테리어 프로세스
대기업의 인테리어 프로세스에 대해 알아보도록 하겠습니다.
사실 기업과 개인의 인테리어 프로세스는 동일하기 때문에 아래 프로세스를 이해하고 적용한다면 합리적인 인테리어를 진행하실 수 있습니다.
임대차 계약을 중심으로 임대인과 임차인의 의무에 대해 파악합니다.
먼저 계약조건 (특히 시설 부분)을 꼼꼼히 살펴봅니다.
전기: 전기용량은 얼마인지 , 1차 간선 및 인입의 주체는 누구인지?
설비: 배관의 1차 간선공사의 주체는 누구인지? , 수압 체크 ?
인테리어: 철거범위는 어디까지 누가 하는 것인지?, 창호/출입문/외장재등 변경 가능한지?
간판 및 공용부 공사에 대한 동의
공사조건 확인 ( 공사제약 기간 혹은 시간 , 자재반입 루트 , 공사예치금등)
위의 내용을 파악하고 언제까지 완료될 수 있는지 체크해서 인테리어 투입시점을 정합니다.
만약 이부분이 계약서에 없다면 계약완료 후 임대인 및 시설관리 주체와 미팅을 통해 정해야 합니다.
관련 인허가 행정 사항을 꼼꼼히 체크합니다.
대수선에 해당되는지?
용도변경 대상인지?
소방완비 대상인지?
간판 인허가?
어닝 및 캐노피 설치가 가능한지?
외부에 슬로프 및 계단설치가 가능한지?
관계 기관 혹은 건축사를 통해 꼼꼼히 체크합니다.
위의 사항을 종합하여 예산을 산출하고 예산을 대입하여 손익이 나오는지 점검하고,
상권분석 고객타켓을 예측, 분석하여 디자인 컨셉 및 방향성을 수립합니다.
경쟁점과 차별화되는 컨셉으로 내부 레이아웃/설계 작업도 진행됩니다.
인테리어가 시작 전.
공 내역 작성 (인테리어를 할 수 있는 설계도서 , 시방서 , 입찰 내역서 작성)
입찰을 통한 업체선정 (공사계약 작성 , 계약이행증권 발행)
착공 전 미팅 ( 현장 특이사항 , 임대인 및 관리단과의 미팅 내용 , 발주자의 요청사항 전달 , 공정표 확인등)
선급금 지금 (선급금 이행증권 발행)
인테리어 진행 중
공사 진행 상황 확인
자재 납품 확인 (계약된 정상적인 자재 사용 유무 체크)
공법 확인 (표준 공법데로 시공했는지 확인)
인테리어 완료/인도
하자 사항 체크
잔금지금 (하자이행 증권 발행)
정산 (실제 투입된 물량에 대해 서로 확인하여 실 물량 정산)
중요한 것은 인테리어 시작 전 현장의 컨디션 및 조건을 정확히 파악해서 입찰(비교견적)을 받는부분과 공사 시작전 공사 계약서의 내용이 중요합니다.
공사 계약서에는 대금지불, 하자처리, 공사기간 준수, 불이행에 따른 조치등이 포함되어야 분쟁 발생 시 처리에 기준이 될 수 있습니다.
정리해 보면 아래 프로세스로 진행되어져야 합니다.
임대차 계약 전 시설관련 특이사항 및 특약사항 협의
관련 인허가 사항 체크
공사의 컨디션 및 시설 사항 체크
상권분석 및 고객유형을 바탕으로 디자인 컨셉 및 레이아웃 작업
위의 사항을 고려한 예산 수립 및 손익 분석
정확한 견적 작성 및 입찰 (비교견적)
공사 계약 작성 (인테리어 시작 전)
공사 중 ( 사용 자재 및 공법에 대한 확인)
공사 완료 및 인도 ( 하자 관련 체크 및 인도 진행)
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